REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

Nuestras actuaciones en fachadas además de suponer una mejora estética en el edificio aportan notables y duraderas mejoras en cuanto a aislamiento, eliminación de filtraciones o condensaciones, reducción de la contaminación acústica o ahorro energético.

Nos encontramos como principales patologías y problemas que afectan a los diferentes revestimientos de fachadas (aplacados de piedra o mármol, hormigón, gresite, plaqueta, ladrillo caravista, prefabricados, morteros, pinturas, etc.): Deterioro, desprendimiento del revestimiento y pérdidas de volúmenes, deposición de suciedad y afloración de microorganismos debido a la polución y a los agentes climatológicos, humedades y filtraciones de agua, grietas y fisuras, pérdidas térmicas por deficiente aislamiento.

Las actuaciones que realizamos para atajar y reparar estas patologías y problemas en fachadas son:

Limpieza de fachadas con micro proyección tanto en seco como en húmedo, así como limpieza química.

Recuperación ornamental.

Reparación de cantos de forjado y pasivado de armaduras.

Reposición y/o fijación de aplacados.

Revestimiento de gres porcelánico.

Aplicación de estucos, revestimientos y pinturas de diferentes naturalezas (acrílicas, vinílicas, silicatos).

Aplicación de morteros acrílicos.

Hidrofugación y aplicación de fungicidas.

Sustitución o tratamiento de carpinterías, barandillas y otros elementos.

¿Quieres rehabilitar tu edificio?

Impermeabilización y aislamiento en cubiertas planas

La impermeabilización y aislamiento de cubiertas planas es un punto muy importante dentro de la rehabilitación de edificios, dado que de ello va a depender la habitabilidad y el rendimiento térmico en las últimas plantas del edificio.

Las cubiertas planas de lámina asfáltica son la solución tradicional para la impermeabilización de cubiertas con soporte convencional y el sistema puede ser adherido, bicapa o de cubierta invertida. El mejor sistema es el bicapa que asegura la estanqueidad al llevar doble solape, ya que combina una lámina con armadura de fibra de vidrio y otra con armadura de fieltro de poliéster lo que aporta las mejores prestaciones. Siempre antes de la colocación de estas láminas se extenderá una imprimación asfáltica para asegurar la soldadura de las mismas al soporte. Existen multitud de tipos de lámina asfáltica para cubiertas según las necesidades, características, acabados y colores demandados por el cliente.

Dependiendo del acabado se puede incluir sobre estas láminas un geotextil que evita las agresiones mecánicas a la membrana alargando la vida útil del sistema de estanqueidad. Se utilizan bandas de refuerzo en los encuentros perimetrales donde siempre se coloca un perfil metálico sellado por su parte superior y refuerzos para el sistema de desagües que asegure y garantice la estanqueidad. Los acabados más utilizados son en grava para una cubierta no transitable, solado si se quiere acceder a la misma o con losa filtrón, la cual es un prefabricado que combina cemento con poliestileno extruido para permitir el acceso añadiendo aislamiento a la cubierta de una manera rápida por su facilidad de montaje

Impermeabilizacion con poliuretanos

Poliurea es un polímero sintético obtenido de la reacción de una diamina con un disocianato, esta reacción de polimerización es muy parecida a la del poliuretano, pero en el caso de la poliurea el enlace resultante es de tipo «urea», por esto es llamada poliurea.

Con este enlace conseguimos que desde la estructura molecular se genere una insensibilidad a la humedad, lo que convierte a la POLIUREA (siempre que sea pura) en la mejor membrana impermeable.

Decimos “siempre que sea pura” pues en el mercado existen numerosas poliureas de las denominadas “híbridas”, que son una mezcla entre poliurea y poliuretano. Estas membranas, todo y ser excelentes opciones para impermeabilización, no alcanzan las altas propiedades mecánicas y físicas de la poliurea pura en cuanto a elongación, resistencia a la abrasión, etc….

Cubiertas inclinada

El tratamiento de cubiertas inclinadas requiere una gran experiencia, dado que las características del soporte condicionan la ejecución del trabajo posterior.

La utilización de nuevos materiales nos permite mejorar las condiciones de aislamiento y estanqueidad de las cubiertas, así como dotar al edificio de un acabado más estético y de un mantenimiento menos complejo y costoso.

En MJV somos expertos en cubiertas inclinadas, le ofrecemos la mejor solución constructiva y una amplia gama de materiales como la teja cerámica, la teja de hormigón, el panel sándwich, la pizarra, la madera, el cobre o el zinc.

Eliminación de barreras arquitectónicas

Reforma de portales y ascensor a cota cero para mejorar la accesibilidad a edificios.

Eliminamos barreras arquitectónicas con reforma integral del portal. Realizamos la adecuación del mismo para colocar el ascensor a cota cero. Construimos rampas de acceso para facilitar la accesibilidad.

Todos nuestros profesionales realizan estudios previos de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, con el fin de ofrecerle la mejor solución a cada comunidad de vecinos.

Cada proyecto es revisado para obtener máxima calidad y satisfacción de nuestro cliente, con las soluciones y materiales más propicios en cada espacio.

Cocinas, baños, reformas de locales

Los cambios en las normativas nos obligan a realizar cambios en nuestros locales para adaptarnos a ellas. Desde mjv le informamos de las ayudas y subvenciones que puede obtener y las tramitamos para realizarlas con la menor inversión posible en tiempo y dinero y con el menor esfuerzo posible por su parte.

En aquellos locales en que la estructura sea de hormigón usualmente cumpliremos con la resistencia al fuegoen caso de madera o metal se hará necesaria su protección. En este último caso, se haría necesaria una inspección de cumplimiento de la resistencia complementaria para poder asegurar la correcta implantación del sistema.

Las reformas necesarias en un local son aquellas que permitan la adaptación de la actividad a las exigencias de la normativa en cada caso.

En aquellos casos en que el local ya se encuentre adaptado a la normativa con unas adecuaciones de revestimientos y saneado a nivel estético será suficiente.

Por otro lado, nos encontraremos locales en los que deberemos realizar todas las adaptaciones o parte de ellas para su cumplimiento. Para este tipo de actuaciones se deberá solicitar un permiso de obras elaborado por un técnico especialista en la materia. Las actuaciones más comunes para la adaptación de un local “en bruto” a las necesidades para la apertura de una actividad son las siguientes:

  • Protección a incendios de la estructura y recorridos de evacuación
  • Adecuación de las instalaciones
  • Accesibilidad
  • Aislamiento acústico

Asesoramiento certificación energética

MJV ofrece a particulares, comunidades e inmobiliarias servicios de Certificación Energética de Edificios y Viviendas.

Nuestro perfil técnico nos permite la elaboración del I.E.E / I.T.E., ofreciendo asesoría sobre las actuaciones más adecuadas para que nuestros clientes obtengan la mayor calificación posible, y se beneficien de un importante ahorro energético.

MJV se encarga de la realización de todos los trámites necesarios con la administración pública para conseguir los certificados exigidos por ley

Informe de evaluación de edificios (I.E.E./I.T.E.)

Según RD 233/2013, será exigible para edificios de bloque con más de 50 años, a partir del año 2019, siempre que no hayan pasado ya la I.T.E.

La I.T.E analiza el estado de conservaciónaccesibilidad y la eficiencia energética del edificio, e incluye la Certificación de Eficiencia Energética que describe lo eficaz que es un inmueble con respecto al consumo de energía.

Certificado de Eficiencia Energética de Viviendas

Según RD 235/2013 será obligado en todos los inmuebles en venta o alquiler, salvo exclusiones marcadas en el RD. Informará en una escala de la A  a la G, de la energía que consume en base cada inmueble.

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